Rodinná realitná kancelária na Costa del Sol, na strane kupujúceho

K cene novostavby počítajte orientačne s ďalšími 13 %, pri staršej nehnuteľnosti približne s 9 %. Najväčšiu časť tvoria dane: pri novostavbe DPH vo výške 10 % a andalúzsky kolok AJD, pri nehnuteľnosti z druhej ruky ITP, teda daň z prevodu, ktorá v Andalúzii predstavuje jednotných 7 %. Zvyšok pripadá na právnika, zvyčajne okolo 1 % z ceny, notára a zápis do katastra. Presný rozpis nákladov ku konkrétnej nehnuteľnosti dostanete písomne ešte pred rezerváciou.

Kupujúcemu nič. Naše realitné služby pri kúpe platí developer alebo predávajúci. Provízia je započítaná v predajnej cene aj vtedy, keď kupujúci príde sám. Za zostavenie výberu, prehliadky ani konzultácie Vám nič neúčtujeme. Keď kúpite nehnuteľnosť cez nás, nezaplatíte za ňu viac.

Váš. Predávajúci má svojho makléra a jeho úlohou je predať. My zastupujeme kupujúceho: hľadáme naprieč trhom, nie iba v ponuke jedného developera, a pri každej nehnuteľnosti Vám povieme aj to, čo sa nám na nej nepozdáva. Rozhodnutie je vždy na Vás, no nemali by ste ho robiť len na základe neúplných informácií.

Občan EÚ môže v Španielsku kúpiť nehnuteľnosť. Na transakciu a daňové formality potrebujete NIE. Právnik potvrdí doklady aj spôsob úhrady. Španielsky účet môže byť užitočný alebo ho môže vyžadovať banka, nie je však všeobecnou podmienkou kúpy. S vybavovaním na diaľku môže pomôcť vhodne pripravená plná moc.

Pri nehnuteľnosti z druhej ruky zvyčajne uplynú od rezervácie po podpis u notára dva až tri mesiace. Pri novostavbe záleží na etape výstavby, čakacia doba býva jeden až tri roky. Priletieť stačí raz, zvyčajne na jeden až tri dni prehliadok. U notára môžete podpísať osobne alebo na základe plnej moci. Ak teraz nemôžete cestovať, prehliadku Vám sprostredkujeme naživo na diaľku.

Záleží na tom, na čo bude nehnuteľnosť slúžiť a ako ju budete chcieť raz odovzdať ďalej. Najčastejšie ju kupujú manželia na polovicu, niekedy rodičia s deťmi a v prípade prenájmu za určitých okolností aj firma. Španielska dedičská a darovacia daň sa líši podľa regiónu aj príbuzenského vzťahu. Túto otázku preto preberte s právnikom ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy.

Platby v eurách v rámci EÚ prebiehajú bežným prevodom SEPA, pri vyšších sumách si však vopred overte denné limity vo svojej banke. Španielska banka aj notár musia zo zákona overiť pôvod peňazí, preto si vopred pripravte výpisy, daňové priznania alebo doklad o predaji majetku. Ide o bežnú súčasť procesu, nenechávajte ju však na posledný týždeň pred podpisom.

Daň z nehnuteľnosti IBI, poplatky spoločenstva vlastníkov, odvoz odpadu, poistenie a energie. K tomu pribúda daňové priznanie nerezidenta, buď z domnelého príjmu z vlastníctva, ak nehnuteľnosť neprenajímate, alebo z príjmu z prenájmu. Pri apartmáne v udržiavanom komplexe počítajte orientačne so sumou 2 500 až 6 000 eur ročne podľa veľkosti a vybavenia domu.

Costa del Sol ponúka miernejšiu zimu, medzinárodné prostredie a letisko v Málage s priamymi letmi z Viedne a Prahy. Tomu zodpovedajú aj ceny. Costa Blanca je lacnejšia a žije tam početnejšia komunita z Česka a Slovenska. Chcete sem chodiť celý rok a záleží Vám na tom, aby si nehnuteľnosť udržala hodnotu? Potom dáva zmysel Costa del Sol. Ak je pre Vás rozhodujúca cena za meter štvorcový, povieme Vám to otvorene.

Áno, radi. Povieme Vám, čo o projekte a developerovi vieme, pôjdeme sa na miesto pozrieť a overíme, či ponuka stále platí a za akých podmienok. Zaplatíte rovnako, ako keby ste sa obrátili priamo na predávajúceho. Rozdiel je v tom, že na svojej strane máte niekoho, kto tu žije a miestny trh pozná.

Nie. Inzerát s lokalitou Estepona môže znamenať centrum, New Golden Mile aj rezidenciu ďalej na západ alebo vo vnútrozemí. Pýtajte si presnú polohu a overte si cestu na pláž, do obchodu a reštaurácií. Porovnávame skutočnú každodennú cestu, nielen bod na mape.

Štvrť, orientácia, súkromie na terase, výhľad, stav a zázemie spoločenstva môžu zohrávať väčšiu úlohu než počet spální. Porovnávame konkrétnu jednotku a priebežné náklady aj to, čo môže vyrásť v okolí. Najnižšia cena projektu neopisuje každý apartmán.

Nie. Váš právnik musí preveriť aktuálne regionálne aj miestne pravidlá, potrebné registrácie a postoj spoločenstva pre konkrétnu nehnuteľnosť a spôsob užívania. Potom sa dajú porovnať realistické príjmy so sezónnou neobsadenosťou, upratovaním, správou, údržbou a daňami.

Pred odporúčaním rezervácie potvrdzujeme s predávajúcou stranou konkrétnu dostupnú jednotku, jej špecifikáciu, cenu a splátkový kalendár. Porovnávajte konkrétny pôdorys a číslo jednotky, nielen cenu celého projektu „od“.

Dohodnite si písomne rozsah správy: kľúče, frekvenciu kontrol, upratovanie, urgentné opravy, reportovanie a prípadne servis pre hostí. Správa, zariadenie a prevádzka prenájmu sú samostatne platené služby. Pred podpisom si pýtajte cenu a limit opráv, ktoré možno objednať bez Vášho ďalšieho súhlasu.

Pred rezerváciou preberte vlastnícke podiely, pôvod peňazí, záväzky z hypotéky aj dedičstvo. Nezávislého španielskeho a slovenského daňového poradcu sa opýtajte, ako sa vlastníctvo alebo príjem z prenájmu premietne do Vašej konkrétnej situácie. My koordinujeme kúpu, oni poskytujú individuálne právne a daňové rady.

Porovnajte prístup do domu, zámky, poistenie, možnosti alarmu a praktickú službu držania kľúčov či kontrol. Zistite, kto môže na mieste zasiahnuť a ako sa hlási problém. Žiadna budova ani služba nemôže sľúbiť úplné odstránenie rizika.

Rozhodujte podľa termínu, konkrétnej jednotky a celkových nákladov. Pri staršej nehnuteľnosti si hneď prezriete skutočný apartmán a fungujúce spoločenstvo. Pri novostavbe treba preveriť developera, povolenia, ochranu platieb, špecifikáciu a podmienky odovzdania. Možnosť prenájmu sa overuje osobitne pri oboch variantoch.