Realitné služby na Costa del Sol

Nič. Províziu platí predávajúci alebo developer a tá je tak či tak zahrnutá v cene nehnuteľnosti. Bezplatný je celý proces, od prvého telefonátu cez výber, overenie na mieste, prehliadky a vyjednávanie až po odovzdanie kľúčov. Vy platíte dane, právnika, notára a kataster, teda náklady, ktoré by vznikli aj bez nás. Vopred nám neplatíte nič.

My hľadáme a porovnávame nehnuteľnosti, overujeme ich na mieste, pripravujeme prehliadky, rokujeme o cene a podmienkach a koordinujeme celý postup. Právnu a daňovú časť rieši nezávislý právnik. Patrí sem preverenie vlastníka a prípadných dlhov, príprava zmlúv, prepis odberov aj daňové priznania. Túto hranicu držíme zámerne. Kancelária, ktorá si právnu kontrolu robí sama, totiž posudzuje sama seba.

Pomôžeme Vám s oboma. NIE, teda identifikačné číslo cudzinca, budete potrebovať na kúpu nehnuteľnosti aj na plnenie daňových povinností. Účet v španielskej banke Vám uľahčí platby za energie a poplatky spoločenstva vlastníkov. Oboje riešime s právnikom s dostatočným predstihom, nie deň pred návštevou notára. Čakanie na NIE totiž môže celý obchod predĺžiť o niekoľko týždňov.

Nehnuteľnosť si prezrieme za Vás a pripojíme Vás cez živé vysielanie, takže sa môžete pýtať v reálnom čase. Ukážeme Vám výhľad z terasy, hluk v okolí, orientáciu k slnku aj skutočnú cestu k moru a do obchodu. Predvýber sa tým zúži a na miesto potom poletíte len za nehnuteľnosťami, ktoré pre Vás majú zmysel.

Nerezidenti môžu požiadať o španielsku hypotéku, schválenie aj výška úveru sú však individuálne. Orientačný predpoklad financovania 60 až 70 % nie je ponukou banky. Banka posudzuje príjmy, dlhy, vek aj odhad nehnuteľnosti. Z vlastných zdrojov musíte pokryť zvyšok ceny, náklady na kúpu a rezervu. Hypotéky neposkytujeme ani neschvaľujeme. Prepojíme Vás s hypotekárnym špecialistom a jednotlivé kroky koordinujeme s nezávislým právnikom. NIE riešte včas. Španielsky účet môže uľahčiť platby za energie a môže ho vyžadovať Vaša banka, nie je však všeobecnou zákonnou podmienkou kúpy nehnuteľnosti.

Program zvyčajne naplánujeme na jeden až tri dni podľa počtu nehnuteľností, ktoré prejdú predvýberom. Na prehliadky chodíme s Vami a medzi jednotlivými návštevami Vám ukážeme aj okolité lokality, aby ste videli, kde by ste naozaj bývali. O nehnuteľnosti, jej okolí aj investičnom potenciáli Vám otvorene povieme svoj názor a odpovieme na všetky Vaše otázky.

Zostávame Vaším hlavným kontaktom na pobreží. Pomôžeme Vám s nábytkom a vybavením, odporučíme remeselníkov, poistenie, daňového poradcu aj lekára. Postaráme sa aj o správu nehnuteľnosti a jej prenájom, ak oň budete mať záujem. Prepis odberov a daňové priznanie nerezidenta vybavuje právnik alebo poradca. My postrážime, aby sa na nič nezabudlo.

Zavoláte nám alebo napíšete a poviete, o čom uvažujete, aký máte rozpočet, koľkokrát ročne sem chcete chodiť a či hľadáte nehnuteľnosť pre rodinu, so psom alebo na prenájom. Podľa toho Vám zostavíme výber z celého trhu a spoločne ho prejdeme. Nič nepodpisujete, k ničomu sa nezaväzujete a tempo určujete Vy.

Ako nerezident z EÚ zaplatíte daň z rozdielu medzi predajnou a nadobúdacou cenou vo výške 19 %; kupujúci za Vás zo zákona odvedie zálohu 3 % z ceny, ktorá sa v priznaní započíta. Obec vyrubí plusvalía, daň z nárastu hodnoty pozemku, zvyčajne stovky až nízke tisícky eur. Náklady na kúpu (dane, právnik, notár) sa od zisku odpočítavajú, preto si všetky doklady odložte.

Nie. Váš právnik musí preveriť aktuálne regionálne aj miestne pravidlá, potrebné registrácie a postoj spoločenstva pre konkrétnu nehnuteľnosť a spôsob užívania. Potom sa dajú porovnať realistické príjmy so sezónnou neobsadenosťou, upratovaním, správou, údržbou a daňami.

Pred odporúčaním rezervácie potvrdzujeme s predávajúcou stranou konkrétnu dostupnú jednotku, jej špecifikáciu, cenu a splátkový kalendár. Porovnávajte konkrétny pôdorys a číslo jednotky, nielen cenu celého projektu „od“.

Dohodnite si písomne rozsah správy: kľúče, frekvenciu kontrol, upratovanie, urgentné opravy, reportovanie a prípadne servis pre hostí. Správa, zariadenie a prevádzka prenájmu sú samostatne platené služby. Pred podpisom si pýtajte cenu a limit opráv, ktoré možno objednať bez Vášho ďalšieho súhlasu.

Pred rezerváciou preberte vlastnícke podiely, pôvod peňazí, záväzky z hypotéky aj dedičstvo. Nezávislého španielskeho a slovenského daňového poradcu sa opýtajte, ako sa vlastníctvo alebo príjem z prenájmu premietne do Vašej konkrétnej situácie. My koordinujeme kúpu, oni poskytujú individuálne právne a daňové rady.

Porovnajte prístup do domu, zámky, poistenie, možnosti alarmu a praktickú službu držania kľúčov či kontrol. Zistite, kto môže na mieste zasiahnuť a ako sa hlási problém. Žiadna budova ani služba nemôže sľúbiť úplné odstránenie rizika.

Rozhodujte podľa termínu, konkrétnej jednotky a celkových nákladov. Pri staršej nehnuteľnosti si hneď prezriete skutočný apartmán a fungujúce spoločenstvo. Pri novostavbe treba preveriť developera, povolenia, ochranu platieb, špecifikáciu a podmienky odovzdania. Možnosť prenájmu sa overuje osobitne pri oboch variantoch.