Kalkulačka nákladov
Koľko zaplatíte navyše ku kúpnej cene
Zadajte cenu a druh nehnuteľnosti a kalkulačka vypočíta dane, notára, kataster aj právnika podľa sadzieb v Andalúzii. Výsledok je orientačný. Presný rozpis ku konkrétnej nehnuteľnosti Vám pošleme písomne ešte pred rezerváciou.
Vypočítať náklady v kalkulačkeNáklady navyše ku kúpnej cene
56 571 €12,6 % z kúpnej ceny
Výpočet je orientačný a nenahrádza daňové ani právne poradenstvo. Sadzby zodpovedajú stavu v Andalúzii k októbru 2026. Presná suma závisí od konkrétnej nehnuteľnosti, zmluvy a Vašej situácie.
Pošleme Vám rozpis e-mailom, aj s ponukami v tomto rozpočte
Kalkulačka nákladov
Pri developerskom projekte počítajte ku kúpnej cene orientačne s ďalšími 13 %, pri nehnuteľnosti z druhej ruky zhruba s 9 %. Najväčšiu časť tvoria dane, zvyšok notár, kataster a právnik.
Pri prvom predaji od developera sa platí DPH 10 % z ceny apartmánu alebo vily. DPH sa platí aj z každej zálohy počas výstavby. Garáž a pivnica kúpené spolu s apartmánom jednou zmluvou majú tiež 10 %. Pozemok a garáž alebo pivnica predávané samostatnou zmluvou majú DPH 21 %. K tomu sa pridáva andalúzska kolková daň AJD 1,2 %.
Namiesto DPH sa platí daň z prevodu nehnuteľnosti ITP. Všeobecná sadzba v Andalúzii je 7 %. Od 1. januára 2022 (zákon Ley 11/2021) sa počíta z vyššej z dvoch súm: z kúpnej ceny, alebo z referenčnej hodnoty, ktorú nehnuteľnosti prideľuje kataster (valor de referencia). Príklad: kúpna cena 400 000 €, referenčná hodnota 430 000 €, ITP teda predstavuje 30 100 € namiesto 28 000 €. Znížené sadzby pozná andalúzsky zákon len pre osobitné prípady rezidentov, ktorí si kupujú trvalé bývanie. Nárok overí právnik.
Poplatky notára a katastra určuje úradný sadzobník podľa ceny. Pri apartmáne za pol milióna eur ide spolu približne o 1 200 €, pri nehnuteľnosti za milión eur zhruba o 1 500 €, vždy vrátane DPH.
Nezávislý právnik preverí nehnuteľnosť, zmluvy aj platby. Zvyčajne si účtuje okolo 1 % z ceny vrátane DPH a v tomto honorári Vám založí aj bankový účet v Španielsku. Vyberáte si ho sami, radi Vám odporučíme overených. Províziu od neho neberieme.
Každý kupujúci potrebuje španielske identifikačné číslo cudzinca NIE. Platí sa zvlášť, kalkulačka počíta orientačne 250 € na osobu za vybavenie. Samotný úradný poplatok (formulár 790, kód 012) je len okolo 10 €, zvyšok tvorí vybavenie a preklady. Číslo NIE je trvalé a zostane Vám aj po kúpe. Bankový účet zakladá právnik v rámci svojho honoráru. Banka k účtu pre nerezidenta zvyčajne chce ešte potvrdenie o nerezidentstve, aj to vybaví právnik.
Ocenenie nehnuteľnosti pre banku platí kupujúci, zvyčajne okolo 500 €. Ocenenie platí zhruba šesť mesiacov. Banky si často účtujú aj poplatok za založenie úveru. Daň z hypotekárnej zmluvy, notára a zápis hypotéky hradí banka. Pre Slovákov s príjmom v eurách je španielska hypotéka dostupnejšia než pre klientov s príjmom v inej mene.
Rezervácia nie je náklad navyše, započítava sa do kúpnej ceny. Pri nehnuteľnosti z druhej ruky predstavuje od 6 000 € až po zhruba 1 % z ceny a platí sa na klientsky účet právnika. Pri developerskom projekte býva 6 000 až 12 000 € a ide developerovi. Plaťte ju vždy prevodom na účet uvedený v rezervačnej zmluve, nikdy kartou.
Počas kúpy posielate štyri až osem platieb. Zo Slovenska ide o bežný prevod SEPA v eurách bez kurzového rizika, pri vyšších sumách si však vopred overte denné limity vo svojej banke. Peniaze neposielajte v deň splatnosti, nechajte si týždeň rezervu.
Kúpna cena sa platí prevodom alebo bankovým šekom a notár do kúpnej zmluvy zapisuje, akým spôsobom sa platilo. Španielska banka aj notár chcú doklad o pôvode peňazí. Hotovosť od 10 000 € sa pri vstupe do Španielska alebo odchode z neho musí vopred ohlásiť na formulári S-1 (zákon Ley 10/2010).
Daň z nehnuteľnosti IBI, poplatky spoločenstva vlastníkov, odvoz odpadu a poistenie. K tomu daňové priznanie nerezidenta. Pri apartmáne v udržiavanej rezidencii počítajte orientačne so 4 000 až 8 000 € ročne podľa veľkosti a vybavenia nehnuteľnosti, pri veľkých apartmánoch, penthousoch a vilách aj viac.
Orientačný odhad pre tri cenové hladiny, vypočítaný rovnako ako kalkulačka vyššie. Bez NIE, hypotéky a rezervácie, ktorá sa započítava do ceny. Pri developerskom projekte je kúpna cena bez DPH.
| Kúpna cena | 350 000 € | 500 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|
| DPH 10 % | 35 000 € | 50 000 € | 100 000 € |
| Kolková daň AJD 1,2 % | 4 200 € | 6 000 € | 12 000 € |
| Notár a kataster | 1 078 € | 1 216 € | 1 539 € |
| Právnik, 1 % vrátane DPH | 3 500 € | 5 000 € | 10 000 € |
| Spolu navyše ku kúpnej cene | 43 778 € | 62 216 € | 123 539 € |
| Podiel z kúpnej ceny | 12,5 % | 12,4 % | 12,4 % |
| Kúpna cena | 350 000 € | 500 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|
| Daň z prevodu ITP 7 % | 24 500 € | 35 000 € | 70 000 € |
| Notár a kataster | 1 078 € | 1 216 € | 1 539 € |
| Právnik, 1 % vrátane DPH | 3 500 € | 5 000 € | 10 000 € |
| Spolu navyše ku kúpnej cene | 29 078 € | 41 216 € | 81 539 € |
| Podiel z kúpnej ceny | 8,3 % | 8,2 % | 8,2 % |
Ide o orientačný odhad. Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa ITP počíta z referenčnej hodnoty katastra, ak je vyššia ako cena.
Náklady
Koľko zaplatíte navyše ku kúpnej cene, závisí hlavne od toho, či kupujete od developera, alebo z druhej ruky. Kúpna cena je pri developerskom projekte s nami rovnaká, ako keby ste išli priamo za developerom. Sumy nižšie sú orientačné.
Províziu nám platí predávajúci alebo developer, Vy nám neplatíte nič. Sami platíte len dane, notára, zápis do katastra, svojho právnika, poplatok za NIE a služby, ktoré si objednáte, napríklad správu nehnuteľnosti.
Kalkulačka nákladov
Prvý rozhovor
Stačí nám napísať rozpočet a miesto, ktoré Vás láka, alebo poslať odkaz na nehnuteľnosť. Ozveme sa Vám a dohodneme sa, čo ďalej.
Napíšte nám, čo hľadáte.
Odoslaním tohto formulára súhlasíte s našimi zásadami ochrany osobných údajov a s prijímaním e-mailov.